Theo dự thảo của Sở Xây dựng, chỉ các căn hộ trong chung cư hỗn hợp, đáp ứng điều kiện kỹ thuật, pháp lý và được công bố đủ tiêu chuẩn mới được phép cho thuê lưu trú du lịch.
TP.HCM đang mở ra cơ hội mới cho thị trường bất động sản khi cho phép chung cư hỗn hợp cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn. Theo dự thảo hướng dẫn của Sở Xây dựng, chỉ những căn hộ trong các tòa nhà có chức năng sử dụng hỗn hợp, đáp ứng đầy đủ điều kiện kỹ thuật và pháp lý mới được phép kinh doanh mô hình này. Quy định nhằm tạo hành lang pháp lý rõ ràng, vừa khai thác hiệu quả quỹ nhà ở, vừa đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi cho cư dân sinh sống lâu dài.
Dự thảo quy định chi tiết rằng hoạt động cho thuê lưu trú du lịch chỉ áp dụng cho chung cư hỗn hợp, tức các công trình kết hợp giữa nhà ở, thương mại và dịch vụ. Các tòa nhà muốn tham gia phải đảm bảo hệ thống hạ tầng kỹ thuật đầy đủ, bao gồm cấp điện, cấp thoát nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy và xử lý rác thải. Tất cả phải được xây dựng đúng hồ sơ thiết kế đã phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền. Sau khi rà soát, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ công bố danh mục các dự án chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn, giúp chủ đầu tư và cư dân dễ dàng nắm bắt thông tin.
Chủ sở hữu căn hộ có nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch phải thực hiện nhiều thủ tục nghiêm ngặt. Trước tiên, họ cần đăng ký với UBND cấp xã, ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành. Đồng thời, phải tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ khai báo tạm trú, nộp thuế, mua bảo hiểm, đảm bảo phòng cháy chữa cháy và duy trì an ninh trật tự. Hoạt động chỉ được triển khai sau khi hội nghị nhà chung cư thông qua nghị quyết chấp thuận, trong đó xác định rõ số lượng căn hộ được phép kinh doanh, số lượng khách tối đa và mức phí quản lý vận hành tăng thêm dành cho các căn hộ cho thuê.
Để bảo vệ môi trường sống chung, chủ căn hộ cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn phải hướng dẫn khách trình diện với ban quản lý tòa nhà ngay khi nhận phòng. Khách lưu trú cần tuân thủ nội quy chung cư, không gây ảnh hưởng đến an ninh, vệ sinh và đời sống của cư dân khác. Bất kỳ vi phạm nào về lưu trú, thuế má, phòng cháy chữa cháy hay an ninh trật tự đều bị xử phạt hành chính. Trường hợp tái phạm nhiều lần hoặc có dấu hiệu phạm tội, chủ hộ có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đảm bảo tính răn đe cao.
Sở Xây dựng TP.HCM nhấn mạnh rằng dự thảo này nhằm thiết lập khung pháp lý cụ thể cho hoạt động cho thuê ngắn hạn trong chung cư. Quy định không chỉ tạo điều kiện khai thác quỹ nhà ở hiệu quả mà còn ưu tiên an toàn và ổn định cho cư dân lâu dài. UBND TP.HCM đã giao Sở Xây dựng phối hợp với Công an thành phố và UBND các phường, xã để rà soát, công bố danh mục chung cư hỗn hợp đủ tiêu chí tham gia mô hình lưu trú du lịch. Đối với các dự án chỉ có chức năng nhà ở thuần túy, thành phố yêu cầu nghiên cứu cơ chế khai thác du lịch phù hợp nhưng vẫn đặt yếu tố an toàn cư dân lên hàng đầu.
Trước khi có dự thảo mới, TP.HCM từng ban hành quy định cấm cho thuê căn hộ chung cư để kinh doanh lưu trú du lịch ngắn hạn từ đầu năm 2025. Theo đó, căn hộ chỉ được sử dụng để cho thuê dài hạn, tuyệt đối không phục vụ mục đích khác như Airbnb hay lưu trú ngắn ngày. Chủ nhà phải ký hợp đồng thuê rõ ràng với khách. Quy định này đã ảnh hưởng lớn đến hàng nghìn chủ sở hữu và nhà đầu tư. Hiện TP.HCM có hơn 8.740 căn hộ tại 24 tòa nhà đang cho thuê ngắn hạn, buộc nhiều người phải chuyển sang mô hình thuê dài hạn và giảm giá để thu hút khách.
Khảo sát thực tế cho thấy nhiều chủ nhà cho thuê Airbnb tại TP.HCM gặp khó khăn. Họ phải chủ động tìm khách thuê dài hạn, thay vì ngắn hạn như trước. Các nhà đầu tư liên kết với bên thứ ba để kinh doanh lưu trú du lịch cũng điều chỉnh chiến lược, giảm giá thuê để cạnh tranh. Sự thay đổi này phản ánh nhu cầu cân bằng giữa phát triển du lịch và bảo vệ quyền lợi cư dân trong bối cảnh bất động sản khu Đông TP.HCM phát triển mạnh với hàng loạt dự án chung cư hiện đại.
Dự thảo mới về chung cư hỗn hợp cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn được kỳ vọng sẽ mang lại sự cân bằng. Nó mở cửa cho kinh doanh hợp pháp trong các tòa nhà phù hợp, đồng thời siết chặt quản lý để tránh lạm dụng. Chủ đầu tư và cư dân cần theo dõi danh mục công bố từ Sở Xây dựng để nắm bắt cơ hội. Với hơn 8.000 căn hộ đang chờ hướng dẫn, thị trường bất động sản TP.HCM hứa hẹn sôi động hơn trong lĩnh vực kết hợp nhà ở và du lịch.
Việc cho phép chung cư hỗn hợp tham gia lưu trú du lịch không chỉ khai thác tiềm năng bất động sản mà còn hỗ trợ ngành du lịch thành phố. Tuy nhiên, mọi hoạt động phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về an ninh, phòng cháy và thuế má. Cư dân lâu dài vẫn là ưu tiên hàng đầu, đảm bảo chung cư không biến thành khách sạn trá hình. Dự thảo này đánh dấu bước tiến trong quản lý đô thị, giúp TP.HCM phát triển bền vững giữa nhà ở và dịch vụ du lịch.
Tóm lại, chung cư hỗn hợp tại TP.HCM sắp được cho thuê lưu trú du lịch ngắn hạn nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện. Chủ sở hữu cần chuẩn bị thủ tục, tuân thủ nội quy và chờ danh mục công bố. Quy định mới hứa hẹn mang lại lợi ích kinh tế mà không làm ảnh hưởng đến đời sống cộng đồng. Thị trường bất động sản và du lịch thành phố đang chờ đợi những thay đổi tích cực từ dự thảo này.